Asiago, mercato stabile per le seconde case
Martedi 10 Gennaio 2017 alle 12:35 | 0 commenti
L'altopiano dei Sette Comuni si mantiene un mercato turistico attivo nel 2016, in particolare per la zona di Asiago e limitrofi. Secondo gli ultimi dati dell'Agenzia del Territorio, il 2015 si è chiuso con performance positive in termini di transazioni per il residenziale: registrando 111 transazioni ad Asiago, 130 a Roana e 70 a Gallio e 11 a Rotzo. Complessivamente, i comuni considerati hanno registrato un totale di 323 compravendite, + 27% rispetto al 2014. Nel 2016, secondo l'esperienza degli agenti Gabetti, si conferma un andamento positivo: il graduale riallineamento dei prezzi e le detrazioni in caso di ristrutturazione degli immobili stanno rendendo disponibili sul mercato buone occasioni in termini di rapporto qualità /prezzo, che attraggono l'interesse dei potenziali acquirenti.
I tempi medi di vendita per il mercato turistico, nel 2016, si attestano intorno ai 4 - 6 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative variano dal 5% al 10%, a seconda dello specifico immobile. La zona con maggiore attrattività turistica si conferma quella di Asiago, seguita da Gallio, grazie alla numerosa presenza di servizi e alla agevole accessibilità (ciò in parte a discapito delle soluzioni più in quota e che richiedono più tempo per essere raggiunte). La domanda è guidata principalmente da acquirenti provenienti dal Veneto, in particolare da Padova e Vicenza, e dall'Emilia Romagna (Ferrara e Bologna), grazie all'apertura del tratto di autostrada della Valdastico. Come commenta Federica Speziali, titolare dell'Agenzia Gabetti di Asiago: "nel 2016 il mercato turistico è rimasto sostanzialmente stabile rispetto al 2015, sia per quanto riguarda la domanda e l'offerta che per le quotazioni, con lievi variazione solo per specifiche zone e/o tipologie. Parlando di location, Asiago si conferma al centro delle richieste nella zona. La tipologia più trattata è il trilocale in buono stato per un budget di spesa medio di circa 150.000 €. Nella scelta degli acquirenti risulta determinante la presenza di un box o di un posto auto coperto, oltre alla vista panoramica e il contesto tranquillo e immerso nel verde. Inoltre, stiamo riscontrando un forte interesse per le soluzioni indipendenti anni '70 - ‘80 da ristrutturare, merito anche delle agevolazioni fiscali, che tramite opere di riqualificazione e ammodernamento, contribuiscono a migliorare anche da un punto di vista paesaggistico il contesto circostante". I prezzi per le soluzioni signorili ad Asiago vanno dai 3.000 ai 4.000 € al mq, mentre per il medio siamo tra i 1.500 e i 2.500 € al mq (in lieve calo rispetto al 2015). A Gallio si riscontra una lieve diminuzione invece per quanto riguarda il signorile, con prezzi che si attestano attorno ai 1.800 - 2.500 € al mq, mentre rimane stabile a 1.200 - 1.600 € al mq il medio. A Roana le quotazioni per il signorile sono rimaste stabili, intorno ai 1.600 - 2.300 € al mq, mentre risultano in lieve aumento nelle località di Canove, 1.800 - 2.300 € al mq, e di Cesuna, 1.600 - 2.000 € al mq. Rimane stabile la località Treschè Conca con 1.600 - 2.000 € al mq per il signorile. Per il medio le quotazioni nella zona sono rimaste stabili, attestandosi intorno ai 1.000 - 1.600 € al mq a Roana, 1.000 - 1.200 € al mq a Treschè Conca e 900 - 1.200 € al mq a Cesuna, mentre risultano in lieve calo nella località di Canove, attestandosi intorno a 1.000 - 1.500 € al mq. Quotazioni più contenute a Rotzo, intorno ai 1.500 - 1.800 € al mq per il signorile e a 700 - 1.000 € al mq per il medio (in lieve calo rispetto al 2015).
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